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楼市迎“逆转”李嘉诚预言或变为现实 这一类人得反思了
日期:2019-10-23 11:03:12   阅读:617

在过去几年里,房地产市场经历了“多热少冷”,房价也上升到了一个相对较高的位置。在这个十字路口,人们有很大的不同。有些人继续看得更多。原因很简单。城市化尚未完成,他们已经习惯了“过去”的上升趋势。当然,也有看跌的。不时有人提醒我们不要走“日本式”崩溃的道路。我能清楚地看到过去的经历。因此,国家保持了房地产市场监管的持续趋势。房价的过度上涨会带来风险。同样,房价过度下跌也是一种风险。正如中央媒体《人民日报》所说,“中国房地产市场拒绝经历起伏”。

房地产市场真正的“逆转”已经到来。

如果国家的行政调控措施,如抵押贷款利率、购买限制、销售限制和价格限制,包括整顿房地产市场的混乱,都是对房地产市场外围的“治疗”,那么中央政府的“730”会议就是要扭转房地产发展的方向。你为什么这么说?过去,房地产在国民经济中占有重要地位,是当之无愧的支柱产业。然而,随着房地产的快速发展和房价的不断上涨,这一客观环境发生了变化。这主要表现在两个方面:

首先,房地产经济对国民经济的拉动作用正在下降,甚至产生副作用。据《华夏时报》报道,房地产的高回报吸收了大量的社会资本和银行贡献,对其他行业,尤其是制造业有明显的挤出效应。中国社会科学院金融战略研究所(Financial strategy research institute)在《中国城市竞争力报告第17号:住房、国家与家庭的关系》报告中提到,2018年中国房地产对经济的贡献由正变负。换句话说,房地产对经济的贡献和副作用大于拉动效应。

其次,许多人真的买不起房子。过去,小城市的房价是每平方米几百元,但现在到处都是每平方米几千元。与每月3000到4000元的收入相比,买房基本上很难有储蓄。虽然大城市的收入较高,但与每平方米几万元的房价相比,许多人在买房时仍然心存幻想。房价与收入严重脱节,不再是个人现象。

为此,国家为了国家的发展和实现每个人的住房梦想,提出了"住房不被解雇"的政策。有必要扭转房地产过于强大的局面。在房地产市场的“午睡”时期,彻底扭转房地产市场的固有观念,防止房地产市场的“失控”应该是非常正确的。

那么,如何“逆转”房地产市场呢?有用吗?

总的来说,这是一个多管齐下的办法,需要协同努力。例如,自然资源部提出了《五种土地供应法》,以确保住房市场的土地供应平衡,住房和建设部对热点城市进行了及时的访谈和预警,并加大了实施监管的力度。银行保险监督管理委员会甚至通过限制住房企业的海外融资,加强了对房地产行业资本流入的监管。从这些削减来看,央行一直专注于防止资本流入房地产。甚至在国庆节后实施的新的低利率政策也无意降低抵押贷款利率。

应该说,这种效果是显著的。从今年以来的土地市场来看,土地销售数量有所增加。根据相关数据,前九个月的土地销售数量已经超过了2018年,这表明住房企业没有钱拿走土地。从恒大地产主导的房地产企业销量飙升来看,开发商别无选择,只能折价出售以自救。结果,房地产市场不再能够像过去那样“休息”和起飞。

按照这种继续坚持下去,王健林和李嘉诚说的还是会成为现实的,这种人必须反思

依靠房地产成为中国首富的王健林和拥有这个头衔超过15年的世界首富李嘉诚在2015年成为中国新首富。然而,出乎意料的是,王健林的万达在2017年宣布退出房地产市场。据《大二新闻》报道,王健林认为,历史上没有一个国家的房地产业能够繁荣超过50年。由此可见,王健林有意退出房地产市场。李嘉诚也持类似观点。据《楚天都市报》报道,李嘉诚说,“我正在加强我的房地产生意。如果房地产价格太高,当普通人负担不起时,就会有风险。我不会冒险做最后一枚硬币。”从两个首富的言行来看,房地产的黄金时代已经过去,房地产大老板也是如此。然后,像“投机者”这样的人,在过去已经尝到了好处,必须反思。国家关于不投机住房的提议不是空谈,及时停止也不算太晚或太晚。

 
 
 
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